⚠ 재산권이 70년 후에 만료되면 어떻게 해야 합니까? 상하이가 이렇게 처리했는데 결말이 충격적이었어요

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재산권이 70년 후에 만료되면 어떻게 해야 합니까? 상하이가 이렇게 처리했는데 결말이 충격적이었어요

부동산 증명서를 받을 때 많은 사람들이 혼란스러워할 것입니다. 부동산 증명서에 적힌 '70년 재산권'은 무엇을 의미합니까? 70년 재산권이 만료되면 우리 집은 여전히 ​​우리 소유입니까, 아니면 개발업자에게 반환해야 합니까?

온라인 답변의 대부분은 모호하고 일부는 모순되어 사람들을 혼란스럽게 만듭니다.

그러나 최근 상하이에는 여러 상업용 주택 단지가 생겨나고 70년 재산권이 막 만료되었습니다. 우리는 이 기회를 통해 상하이의 의미를 탐구해 보겠습니다. "70년이 된 집들" "재산권이 상실된 후 어떻게 해야 할까요?" 상하이가 이 문제를 처리한 것을 보면 결과는 정말 의외다.

◎상하이에는 이미 70년 후 재산권이 만료되는 주거단지가 있습니다.

중국의 땅은 국가 소유라는 사실은 우리 모두가 알고 있는 사실입니다.

부동산을 구입하면 실제로 토지 사용권과 주택 소유권이라는 이중 권리를 얻게 됩니다. 관련법에 따르면 주거용 토지사용권의 유효기간은 70년으로, 즉 집을 구입할 때 토지사용권의 시작일과 종료일을 계약서에 명시하게 되어 있습니다.

하지만 우리가 구입하는 집이 1950년대에 지어진 집이라면 어떨까요? 그 당시에는 아직 상업용 주택이 등장하지도 않았고, 토지사용권도 시행되지 않았는데, 그 집들도 70년 재산권을 갖고 있었나요?

답은 '예'입니다. 법에 따르면 1995년 1월 1일 이전에 건설용 토지 사용권을 취득하고 상업용 주택을 판매용으로 건설한 프로젝트의 경우 상업용 주택 매매 절차를 처리할 때 주거용 토지 사용권 기간은 70일로 계산됩니다. 연령.

즉, 우리가 사는 집은 언제 지어지더라도 상업용 주택이라면 70년 재산권을 갖는다는 뜻이다. 그리고 이 70년은 1995년 1월 1일부터 계산된다.

실제로 상하이에서는 이러한 커뮤니티가 여러 개 발견되었습니다. 예를 들어, Pengpu New Village와 Caoyang New Village는 상하이 최초의 상업용 주택 단지 중 하나입니다.

펑푸신촌은 1958년에 건설되었고, 조양신촌은 1951년에 건설되었습니다. 법적 규정에 따르면 두 커뮤니티 모두 70년 재산권 만료 조건을 충족했습니다.

그렇다면 이렇게 중요한 시점에 상하이는 이러한 오래된 커뮤니티를 처리하기 위해 어떤 조치를 취했습니까? 원래 소유자의 합법적인 권리와 이익을 어떻게 보호합니까?

◎집의 재산권이 만료된 경우 상하이에서는 두 가지 처리 방법을 제공합니다.

70년 거주지 재산권이 만료된 후 인터넷상에서는 다양한 의견이 나오고 있는데 누구를 믿습니까?

땅값을 추가로 내야 한다는 사람도 있고, 새 시세에 맞춰 재계약해야 한다는 사람도 있다.

어떤 사람들은 정책에 따라 주택을 재배치해야 한다고 말합니다.

어떤 사람들은 집을 개발자에게 돌려주고 싶다고 말하기도 합니다.

이러한 주장은 근거가 없으며 순전히 넌센스입니다. 주택건축용 토지사용권 기간이 만료된 후에는 자동으로 연장됩니다.즉, 토지사용권도 변하지 않고, 주택소유권도 변하지 않으며, 여전히 주택의 소유자는 소유자입니다. 소유자는 한 푼도 더 쓸 필요가 없고, 문서에 서명할 필요도 없고, 집이 압류되거나 가치가 하락하는 것에 대해 걱정할 필요도 없습니다.

그렇다면 70년 동안의 주택 재산권이 만료된 후 우리가 또 주의해야 할 점은 무엇일까요? 그것이 바로 주택을 개조하고 개조하는 것입니다. 70년 전의 주택은 더 이상 현대인의 생활수준과 취향을 따라갈 수 없기 때문입니다. 건축 품질, 디자인 스타일, 주거 기능, 안전 성능 등 측면에서 획기적인 개선이 필요합니다. 또한, 도시의 변화와 발전에 따라 일부 오래된 커뮤니티도 새로운 환경과 조건에 적응하고 전반적인 업그레이드와 개선을 수행해야 합니다.

이 문제를 해결하기 위해 상하이에서는 두 가지 계획을 제안했습니다. 하나는 집을 완전히 새 것처럼 보이도록 개조, 수리 및 재건축하는 것이고, 다른 하나는 주택을 개조하는 것입니다. 그리고 그들에게 새로운 삶의 기회를 주십시오.

1. 집에 계속 거주할 수 있으면 개조하고 수리하고 리모델링하세요.

상하이는 역사적, 문화적 중요성이나 특별한 가치가 있는 일부 오래된 주택을 개조, 업그레이드 및 보호하여 새로운 아름다움을 선사하는 전략을 채택했습니다. 예를 들어 Caoyang Xuncun. 이 커뮤니티는 상하이 최초의 상업용 주택 커뮤니티 중 하나이자 상하이에서 "가정용 난방"을 채택한 최초의 커뮤니티입니다.

건축 양식은 소련풍이 강하며 1950년대 상하이의 사회적 모습과 생활 방식을 보여줍니다.

이 지역사회의 역사적, 문화적 흔적을 유지하고 주민의 생활 수준을 향상시키기 위해 상하이시는 Caoyang New의 포괄적인 개조 및 업그레이드를 실시했습니다. 마을. 원래 건물의 외관과 구조를 그대로 유지하면서 커뮤니티 내부의 물, 전기 및 기타 인프라를 개선하고 최적화했으며 엘리베이터, 방화, 환기 및 기타 장비 및 시설을 추가하여 안전 성능을 향상시켰습니다. 그리고 편안함.

동시에 커뮤니티 주변의 도로, 녹화, 주차 등도 계획되고 미화되어 환경 품질과 도시 이미지가 향상됩니다. 이러한 전략을 통해 조양신마을은 원래의 역사적 특징과 문화유산을 유지했을 뿐만 아니라 새로운 활력과 활력을 부여받았으며, 주민들도 그러한 변화에 대해 찬성과 지지를 표명하고 있다.

2. 집이 생활하기에 적합하지 않다면 그냥 "원래 철거하고 원래대로 지으세요"

상하이에는 파손 상태일 뿐만 아니라 도시 계획 요건을 충족하지 못하는 오래된 주택이 있습니다. 이러한 오래된 주택에 새로운 모습을 부여하기 위해 상하이는 도시 변화에 대한 "원 철거 및 독창적 건설" 접근 방식을 채택했습니다.

예를 들어, Pengpu New Village는 상하이 최초의 상업용 주택 단지 중 하나이자 상하이에서 가장 큰 상업용 주택 단지입니다.

이 커뮤니티는 한때 상하이에서 모두가 탐내는 '공공 주택'이었지만, 70년 간의 우여곡절 끝에 위기에 처한 환경이 되었습니다. 낡은 시설을 갖춘 오래된 주거 지역.

이 지역사회의 상태를 개선하고 도시 개발 및 계획 조정의 요구에 적응하기 위해 상하이시는 "원래 철거 및 원래 건설"을 수행했습니다. "펑푸신마을 개조. 이 개조는 원래 소유자가 집으로 돌아갈 수 있도록 오래된 집을 허물고 그 자리에 새 집을 짓는 것을 의미합니다.

이렇게 하면 오래된 지역 사회의 안전 문제와 환경 문제를 해결할 수 있고 집의 품질과 가치도 높일 수 있다는 장점이 있습니다.

이런 방식으로 펑푸 신촌은 과거의 낙후성과 비효율성을 없앨 뿐만 아니라 새로운 건축 스타일과 기능적 구성을 갖췄습니다. 주민들도 이러한 변화에 대해 찬성과 기대를 나타냈다.

◎이렇게 재구축된 커뮤니티는 얼마나 오래 사용할 수 있나요?

상하이는 개조, 수리, 재건축, 철거 및 재건축 여부에 관계없이 70년 후 재산권이 만료된 오래된 주택을 처리하기 위해 효과적인 조치를 취했습니다. 개선하다.

그렇다면 이러한 조치와 개선을 거쳐 이 주택을 얼마나 오랫동안 사용할 수 있을까요? 그들의 재산권 상태는 어떻게 되나요?

일반적인 상황에서 1995년 1월 1일 이전에 건축용지 사용권을 취득하고 상업용 주택 매매를 완료한 프로젝트의 경우 상업용 주택 매매 절차를 처리할 때 , 주거용 토지 이용권의 기간은 70 년이어야합니다.

즉, 해당 주택의 토지사용권 기간은 건축연도가 아닌 1995년 1월 1일부터 계산됩니다. 그렇다면 이 주택들이 1995년 1월 1일 이후에 개조, 수리, 리모델링 또는 철거되었다면 어떻게 될까요? 토지 보유 기간이 다시 시작됩니까?

대답은 '아니요'입니다. 간단히 말해서, 이러한 주택이 개조, 수리, 재건축 또는 철거되었는지 여부에 관계없이 토지 사용권은 변경되지 않으며 여전히 1995년 1월 1일부터 계산됩니다.

그렇다면 이 주택의 주택 소유권은 어떻습니까? 개조, 수리, 변경 또는 철거로 인해 영향을 받습니까?

답은 '예'입니다. 주택의 소유권은 영구적이며 자유롭게 통제할 수 있다는 점을 누구나 알아야 합니다. 즉, 소유자는 자신이 원하는 대로 주택을 판매, 양도, 증여, 상속 또는 담보대출할 수 있습니다.

그러나 소유자가 원래 건물을 개조, 수리, 리모델링 또는 철거하는 경우 관련 절차를 거쳐 실제 상황 주택 소유권 증명서 변경.

예를 들어, 소유자가 집을 개조, 수리 또는 리모델링하는 경우 해당 부서에 승인을 신청하고 해당 주택의 소유권을 변경해야 합니다. 승인 결과 인증서의 면적, 구조, 용도 및 기타 정보.

주인이 원래 철거 및 원래 건축 프로젝트에 참여하는 경우 개발자와 이전 계약을 체결하고 집의 위치와 면적을 변경해야 합니다. 계약 내용, 구조 및 기타 정보에 따른 소유권 증명서.

이러한 절차 및 인증서 변경을 통해 소유자는 자신의 재산권을 침해로부터 보호할 수 있으며, 부동산 가치 및 시장 경쟁력도 높일 수 있습니다.

◎기사 마지막에 요약

소유주의 토지 사용권과 주택 소유권은 주택의 개조, 수리, 리모델링 또는 철거 여부에 영향을 받지 않습니다. 토지 사용권은 만료 시 자동으로 연장되며, 주택 소유권은 영원히 소유자에게 있습니다.

상하이는 70년 후 재산권이 만료된 오래된 주택에 대해 합리적이고 효과적인 솔루션을 제안했습니다. 이 계획은 역사문화의 보호와 존중을 고려할 뿐만 아니라 도시 개발의 계획과 조정에도 부합하여 다른 도시와 지역의 오래된 가옥 문제에 대한 참고와 참고가 될 만한 사례를 제공합니다.

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